一、投融资前决策类可行性研究及尽职调查

1、产品介绍

  在项目拟进行融资前，根据金融机构、非银金融机构、投资方的要求，对项目进行开发建设的合法性和经济效益评价，为金融机构及投融资需求方进行投融资决策提供参考。

2、主要客户

  银行、信托公司、资产管理公司、产业投资公司等金融机构、非银金融机构、投资方及政府专项债决策部门。

3、服务内容

  对项目开发建设合法性进行调查分析，对项目现金流及成本进行分析预测，对项目所在区域房地产市场、政策及竞品进行整理分析，对项目所在区域同类项目的投融资政策进行调查，最终为客户出具符合投融资审批要求的可行性研究报告，为委托方进行投融资决策提供参考。

 相关报告包括：

  项目融资可行性研究报告；

  项目投资收益分析报告；

  成本核实报告；

  租金收入现金流预测报告等；

  股权收购可行性研究报告；

  地方政府专项债申报可行性研究及实施方案。

4、服务特色

 ·服务团队专业技术力量雄厚、实操经验丰富：70%以上为咨询工程师（投资）、注册房地产估价师、土地估价师，每个项目均由具有丰富经验的咨询工程师及估价师牵头负责并全程参与，同时引入注册会计师、资产评估师等财务顾问专家，有能力协助投融资机构把控项目风险；

 ·依托中估联行平台，在全国23个省市自治区直辖市有35家成员机构，成员机构之间资源共享、优势互补，可为委托方提供全国210多个城市的房地产市场及政策专业建议；

 ·市场研究能力强、数据基础扎实，能够对项目估值及现金流进行精准判断，能够帮助委托方完善交易结构奠定基础，为投后管理找到方向。

二、投中、投后项目评价分析

1、产品介绍

  对项目建设过程中或项目建设全程进行回顾与评价，对项目效益和影响进行评价，对项目目标实现性和可持续性进行评价，并在此基础上总结经验教训，提出对策和建议。

2、主要客户

  房地产开发企业、投资机构等。

3、服务内容

  项目中期评价；

  项目后评价；

  项目运营评价；

  物业诊断分析报告；

  项目持续性评价。

4、服务特色

 ·团队技术力量雄厚，具备工程咨询、估价、造价、规划、税务咨询等专业资质；

 ·数据采集范围广泛、评价内容全面；

 ·不同阶段进行的项目评价结果具有动态性；

 ·通过对比数据分析，能为改进和完善项目管理提供建议；

 ·工作结果可对工程咨询、施工建设、项目管理等工作质量与绩效进行检验、监督和评价。

三、房地产开发类可行性研究

1、产品介绍

  包括房地产投资项目策划与可行性研究概述、投资环境分析、市场调查、市场定位、产品策划、开发流程与进度计划编制、投资费用估算、资金筹措、收入税金估算及投资计划安排、财务评价、风险分析、社会评价等，帮助客户进行决策。

2、主要客户

  房地产开发企业、投资商。

3、服务内容

  包括房地产投资项目策划与可行性研究概述、投资环境分析、市场调查、市场定位、产品策划、开发流程与进度计划编制、投资费用估算、资金筹措、收入税金估算及投资计划安排、财务评价、风险分析、社会评价等，帮助客户进行决策。

4、服务特色

 ·对房地产开发项目投资分析经验丰富，团队实力强；

 ·精准的政策把握能力，良好的客户意图理解能力；

 ·能够保障项目效益最大化，综合服务水平高。

四、土地盘活利用策划

1、产品介绍

  根据地方相关政策，为国企开发停滞项目、闲置用地开发、低效用地再开发提供盘活思路、实施路径和资金平衡方案。

2、主要客户

  国有企业。

3、服务内容

  根据企业需求以及项目特点和开发方向、开发难度，提供包括专项研究、政策咨询、改造方案、资金平衡方案等专业服务，协助企业完成自有用地一、二级开发工作。

4、服务特色

 ·国佳评估专注于房地产顾问咨询服务，熟知土地一级开发、棚改流程及相关政策，在国企自有用地开发方面经验丰富，为多家国企提供常年咨询顾问服务，包括自有用地开发咨询、停滞项目解决方案、资金平衡方案、政策培训等内容；

 ·与相关政府部门一直保持良好通畅的工作联系，能够及时全面解读行业最新政策法规，为客户提供切实有效的专业咨询顾问服务；

 ·通过我们的服务，能够为企业低效用地和闲置用地盘活找到政策支撑，提出可行的盘活路径，节约开发成本，控制风险，保障投资收益，切实解决企业难题，实现项目顺利推进和经济效益最大化。

五、土地一级开发实施方案编制及全流程顾问代理

1、产品介绍

  为政府机构及其委托的开发企业提供关于国有土地、乡村集体土地等土地一级开发的全流程咨询顾问及相关代理服务。包含棚户区改造实施方案、土地一级开发实施方案、征地实施方案、片区综合开发实施方案、产业园开发实施方案等。

2、主要客户

  棚户区改造、土地一级开发项目的政府主管部门（例如：开发区管委会、示范区管委会、地方政府等）、项目的实施单位（房地产开发企业）。

3、服务内容

 ·方案编制

  ①编制项目实施方案及汇报PPT；

  ②根据委托方需求，向市政府等相关部门上报审核方案；

  ③根据最终的基础数据和规划指标编制项目详细实施方案，形成最终成果上报政府部门审核。

 编制项目实施方案具体包括项目背景介绍、项目基本情况介绍、政策介绍及项目原因分析、征地实施方案、拆迁实施方案、市政建设实施方案、安置房建设实施方案、资金平衡方案等内容。

 ·全流程代理

  ①政策法规咨询服务；

  ②成本与流程梳理；

  ③协助汇报与项目推进；

  ④全程手续代理。

4、服务特色

 ·国佳评估专业团队多年来积累了丰富的项目实践经验；

 ·长期服务于当地政府部门，保持良好通畅的工作联系；

 ·准确、全面掌握地方政策；

 ·结合项目实际提供专业的政策及流程咨询；

 ·为客户解决项目难题，缩短开发周期；

 ·节约开发成本，控制风险；

 ·保障投资收益，实现项目效益最大化；

 ·能够为客户提供定制化解决方案。

六、城市更新/老旧小区改造实施顾问

1、产品介绍

  根据委托方需求，对城市更新项目及老旧小区改造项目进行调查分析研究，依据相关法规要求，通过科学的计算模型和方法，为委托方提供项目执行的经济平衡测算、物业费测算等咨询顾问服务。

2、主要客户

  老旧小区主管部门（例如：街道、住建部门、城市更新局等）、物业管理公司等。

3、服务内容

 ·经济平衡测算

  结合项目定位与概念设计成果，对相关城市更新及老旧小区改造项目进行全面的经济测算，以验证其在经济上的可行性。服务内容包括项目投资估算、投资收益、资金筹措、贷款还本付息进度安排等。

 ·物业费测算

  根据项目实际情况、所在地方政策和收费标准，对物业费标准进行测算。具体测算内容包括人力综合成本、清洁管理费用、绿化养护费用、设备维护费用、秩序维护费用、日常办公费用、固定资产折旧费用、物业公司保险费用、相关税费等。

七、产业园/项目前期规划、策划定位

1、产品介绍

  产业园、项目前期规划及策划定位。

2、主要客户

  开发区/示范区管委会、房地产开发企业，各级人民政府等。

3、服务内容

  对项目、产业园拟建位置进行现场踏勘和市场调研；

  对当地宏观、产业环境、周边市场、区域环境、人文配套及客户群体等维度进行专业分析；

  在专业分析的基础上，形成项目/产业园定位及目标客户群体的初步建议；

  对开发经营模式、销售价格及营销策略提出相应建议；

  政策专项咨询与课题研究。

4、服务特色

 ·团队技术力量雄厚，具备丰富的项目经验；

 ·对区域房地产政策、产业发展政策、市场有深入研究；

 ·为客户提供区域运营、项目前期规划和销售策略等可定制的解决方案；

 ·可通过前期专项政策咨询、课题研究等为项目/产业园争取到更优的招商政策，财税政策等。

八、规划咨询

1、产品介绍

  国民经济和社会发展规划、专项规划、产业园区规划、专项课题研究。

2、主要客户

  各级政府、园区管委会、产业地产商、产业投资者、发改委、各委办局等。

3、服务内容

 ·国民经济和社会发展规划：根据国家、省战略，明确地方政府工作重点，明确发展目标，提出各项国民经济和社会发展的规划任务和举措，提出规划保障措施，引导地方产业和社会发展方向。

 ·专项规划：以国民经济和社会发展特定领域为对象编制，在总体规划的框架下，从该特定领域主要方面、重点领域展开、深化和具体化，必须符合总体规划的总体要求，并与总体规划相衔接。

 ·产业发展/园区规划：产业发展规划：结合当地实际情况，深入调研，研判国内外相关产业发展情况和区域经济发展态势，系统分析当地产业发展中存在的问题、产业体系、产业结构、产业链条、经济社会环境等内容，科学制定一定周期内的产业定位、发展目标、空间布局和实施方案的规划；

 ·产业园区规划：根据当地总体规划、产业布局等，结合产业发展和布局的理论，发挥各产业的特点和优势，按照市场经济规律和政府宏观调控相结合的方式，以最大限度地利用空间资源、促进产业地协调和持续发展为目标，在空间上合理配置和引导产业发展。

 ·企业战略/发展规划：企业战略规划：结合企业情况、国家、省相关总体规划、产业规划等，确定企业的发展远景、长远方向与长远目标；

 ·企业发展规划：根据企业的战略规划，分析企业所拥有的资源和所处的外部环境，谋划企业在某个时期内的发展方向和具体目标，制定为实现目标而实施的行动方案。

4、服务特色

 ·专业团队项目经验丰富；

 ·与相关政府部门建立了良好通畅的工作关系，能够保证规划内容指导性强、实操性强、落地性强；

 ·可协助客户向主管部门申请相关优惠政策。

九、社会稳定风险分析/评估

1、产品介绍

  是指在重点工程建设项目、征收拆迁项目等在组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，为委托方提供相关专业报告的服务。

2、主要客户

  国有企业、房地产开发企业、地方政府等。

3、服务内容

  社会稳定风险分析：对社会稳定风险进行调查分析，征询相关群众的意见，查找并列出风险点，风险发生的可能性及影响程度，提出防范和化解风险的方案措施，提出采取措施后的社会稳定风险等级和建议。

  社会稳定风险评估：在社会稳定风险分析篇章/报告的基础上，对社会稳定风险分析报告开展评估论证、根据实际情况可以采取公示、问卷调查、实地走访和召开座谈会、听证等多种方式听取各方面意见，分析判断并确定风险等级，对项目合法性、合理性、可行性、可控性进行评估论证、社会稳定风险估计定量分析及风险识别，科学分析预测、梳理不同矛盾类型、制定好维护工作预案、分析结果，确定社会稳定风险等级实施方案。

4、服务特色

 ·团队实力强，各类项目经验丰富；

 ·熟悉维稳部门对各类项目的关注点，取得备案手续快。

十、建设用地土地集约利用评价

1、产品介绍

  建设用地节约集约利用评价是评价区域建设用地集约利用状况、潜力规模与空间分布及变化趋势，提出城市建设用地规模挖潜、结构调整、布局优化的途径和措施，为科学用地管理、制定相关用地政策、切实提高城市土地利用效率和效益提供重要依据。

2、主要客户

  省、市、县（区）自然资源局；高新技术开发区、高新技术产业园区、保税区、出口加工区、边境经济合作区、其他类型的国家级开发区、省级开发区管委会。

3、服务内容

 ·区域建设用地节约集约利用评价

  包括基础调查、节约集约利用状况定性分析、节约集约利用状况定量评价和综合分析；

 ·中心城区建设用地集约利用潜力评价

  包括基础调查、集约利用状况定性分析、集约利用状况定量评价、集约利用潜力测算和潜力评价综合分析；

 ·开发区建设用地节约集约利用评价

  对开发区土地利用状况进行调查、分析，评价土地集约利用程度，测算土地集约利用潜力；为开发区扩区升级和区位调整审核、实施动态监管、建立相关评价考核制度提供依据。

4、服务特色

 ·团队技术力量雄厚，具备土地规划、工程咨询、造价、估价、税务咨询等专业资质；

 ·项目经验丰富，能够确保项目顺利推进，实现效益最大化；

 ·准确反映区域土地节约集约利用水平、区域差异特征及动态变化，明确区域节约集约用地改进方向和挖潜路径；

 ·能够为区域促进土地资源科学配置，实现可持续发展提供支撑。