房地产征收评估及调查


一、房地产征收、征用补偿价值评估
1、产品介绍
  房地产征收、征用补偿价值评估服务主要是针对政府三旧改造、城市更新、市政工程建设等过程中产生的征收、征用相关的价值评估服务。
2、主要客户
  征收拆迁的政府主管部门、各市区土地储备部门、各级政府平台公司、街道办事处、住建委（局）、征拆代办公司、国有企业、房地产开发企业等。
3、服务内容
 ·前期阶段：项目基础信息调查整理、咨询服务，跟踪立项进度、项目前期预评。
 ·实施阶段：现场查勘，登记造册；政策咨询、特殊及突发问题处理；公示答疑；出具评估报告；项目维护、归档管理。
 ·衍生服务：征收拆迁全过程管理服务、房屋基础数据调查、社会稳定风险评估、安置房源及产权调换房源评估。
4、服务特色
 ·团队优势：拥有经验丰富的征拆评估专业人才团队，包括房地产估价师、土地估价师、优秀项目经理等，实力雄厚。
 ·平台优势：依托国佳评估拥有自主知识产权的“V 估价”、全国房地产核心数据库——“中估数库”、征收拆迁全过程管理信息系统——“E 征拆”等专业技术服务平台，能够向政府、企事业单位等各类客户提供全方位、立体化的征拆评估服务。
 ·品牌优势：国内不动产评估咨询领域的领先品牌，在华北、华东、华中区域拥有强大市场影响力和行业口碑。
 
二、征收调查
1、产品介绍
  征收调查服务主要是针对政府三旧改造、城市更新、市政工程建设等过程中产生的征收、征用相关的调查服务。
2、主要客户
  征收拆迁的政府主管部门、各市区土地储备部门、各级政府平台公司、街道办事处、住建委（局）、征拆代办公司、国有企业、房地产开发企业等。
3、服务内容
 ·前期阶段：项目基础信息调查整理、咨询服务，跟踪立项进度。
 ·实施阶段：区域情况调研、项目背景调查、编制工作方案、入户调查、内业方案、确权认定；登记造册；航拍；三维建模；现场政策咨询、特殊及突发问题处理；出具成果报告；项目归档管理。
 ·衍生服务：征收拆迁全过程管理服务、房屋基础数据调查、社会稳定风险评估、安置房源及产权调换房源评估、房屋征收评估。
4、服务特色

 ·拥有经验丰富的征收调查专业人才团队，包括房地产估价师、土地估价师、优秀项目经理、社会稳定风险评估师等，实力雄厚；

 ·凭借20多年的征拆项目评估经验，对重要信息能针对性地调查，为委托方后期决策提供详实的信息支撑。


三、社会稳定风险分析/评估
1、产品介绍
  是指在重点工程建设项目、征收拆迁项目等在组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，为委托方提供相关专业报告的服务。
2、主要客户
  征收拆迁的政府主管部门、各市区土地储备部门、各级政府平台公司、街道办事处、住建委（局）、征拆代办公司、国有企业、房地产开发企业等。
3、服务内容
 ·社会稳定风险分析：对社会稳定风险进行调查分析，征询相关群众的意见，查找并列出风险点，风险发生的可能性及影响程度，提出防范和化解风险的方案措施，提出采取措施后的社会稳定风险等级和建议。
 ·社会稳定风险评估：在社会稳定风险分析篇章/报告的基础上，对社会稳定风险分析报告开展评估论证、根据实际情况可以采取公示、问卷调查、实地走访和召开座谈会、听证等多种方式听取各方面意见，分析判断并确定风险等级，对项目合法性、合理性、可行性、可控性进行评估论证、社会稳定风险估计定量分析及风险识别，科学分析预测、梳理不同矛盾类型、制定好维护工作预案、分析结果，确定社会稳定风险等级实施方案。
4、服务特色

 ·拥有经验丰富的评估专业人才团队，包括房地产估价师、土地估价师、优秀项目经理、社会稳定风险评估师等，实力雄厚，各类项目经验丰富；

 ·熟悉维稳部门对各类项目的关注点，取得备案手续快。