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武汉国佳系统建设概况

武汉国佳重点信息系统

一、武汉市存量房申报计税价格评估系统

功能:

1.数据清理

1)基本信息清理

对楼盘基本信息进行自动批量清理之后,对无法自动清理的项目采用人工清理

2)市场价格清理

对标准化后的价格,采用科学算法进行可靠的自动清理

2.自动评估

1)基于特征价格及线性规划的自动评估模型,完美实现市场法的自动评估

2)引入“监测小区”,兼顾高效与准确性

3.基准价格更新

4.GIS平台搭建

1)小区价格空间分析

2)交易活跃度分析

3)指定幢特征因素空间分析

4)指定区域特征因素空间分析

5)价格分布情况统计分析

二、房地产指数监测系统

系统特点:

1)可对住宅、商业服务、工业、办公用房进行指数监测

2)数据标准化精度高,指数算法科学精确

3)利用自动评估模型,实现指数监测的全覆盖

4)系统维护快捷、简单

房地产收益率监测系统

模板管理

对IRR测算模板、IRR分析模板、租金分析模板进行导入

案例录入

对当前时点及5年前时点案例进行关联性录入

监测结果

实现对期初资本化率、税前IRR、税后IRR的测算,并对IRR进行分解。同时对转售价格及租金进行分析


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